¿Cuánto debes pagar de cuota inicial para comprar una vivienda en Colombia desde el exterior?
Conoce toda la información sobre la importancia de la cuota inicial de tu vivienda y realiza el cálculo que te permitirá conocer el monto que entregarás para radicar tu compra. ¡Preparamos todos los tips para un proceso efectivo!
La cuota inicial es una suma de dinero que representa tu compromiso con el proceso de compra de una vivienda. Es un requisito fundamental que debes cumplir para asegurar el financiamiento necesario y comenzar a construir tu patrimonio inmobiliario. Si en este momento tienes algunas dudas en torno al papel que juega este concepto y a cuánto corresponde en Colombia, ¡has llegado al lugar perfecto! En esta nota de Unión Andina Colombia te explicaremos qué es la cuota inicial, cuánto debes pagar y cómo puede influir en el monto del crédito hipotecario para colombianos en el exterior que deberás asumir.
Lo que debes tener en cuenta sobre la cuota inicial
Comprar una vivienda es un sueño compartido por muchas personas en todo el mundo, y aquellos que como tú desean adquirir una propiedad en Colombia desde el extranjero no son la excepción. Sin embargo, antes de embarcarte en esta emocionante aventura, es crucial que comprendas los siguientes aspectos:
– ¿Qué es la cuota inicial? En términos generales, la cuota inicial, también conocida como enganche o pago inicial, es el primer monto de dinero que debes pagar al momento de comprar una vivienda en Colombia; este pago se realiza como un anticipo al préstamo hipotecario o a la compra en efectivo y usualmente es una condición previa para obtener un crédito y/o para asegurar la compra del inmueble.
– ¿Cuál es el propósito de la cuota inicial? La cuota inicial cumple varios propósitos importantes. En primer lugar, demuestra al vendedor y a los prestamistas (el banco) tu compromiso y capacidad para cumplir con los pagos. También reduce el riesgo para la entidad bancaria, ya que el monto del préstamo será menor en comparación con el valor total de la propiedad. Además, pagar una cuota inicial significativa puede resultar en mejores condiciones de préstamo, como tasas de interés más bajas y plazos más favorables.
– ¿Qué relación existe entre la cuota inicial y el tipo de vivienda? Ten en cuenta que el monto de la cuota inicial puede variar según el tipo de vivienda que desees adquirir, ya sea un apartamento de interés social (VIS), un inmueble NO VIS o una vivienda sobre planos. Por ejemplo, si te apoyas en nuestros servicios y eliges invertir en uno de los proyectos sobre planos que tenemos disponibles para ti en nuestro portafolio, esta cuota inicial puedes pagarla a plazos durante la construcción del proyecto, sin que ello se vea representado en más intereses.
– ¿Cuál es el impacto en el costo financiero a largo plazo? Recuerda que una cuota inicial más alta puede resultar en un menor costo financiero a largo plazo, ya que estarás financiando menos dinero a través de la hipoteca. Esto puede traducirse en un ahorro significativo en intereses a lo largo del plazo del préstamo.
Así debes calcular tu cuota inicial
Para responder a la pregunta de cuánto vale la cuota inicial de una casa en Colombia debemos analizar diversos factores como el valor de la propiedad, las políticas del banco y el tipo de préstamo hipotecario. Sin embargo, usualmente, en Colombia, los bancos suelen requerir una cuota inicial que oscila entre el 20% y el 30% del valor de la vivienda. Por ejemplo, si el valor de la propiedad es de 200,000 dólares, la cuota inicial podría variar entre 40,000 y 60,000 dólares.
No obstante, para que puedas llevar a cabo este cálculo las veces que tú quieras, en Unión Andina tenemos disponible para ti nuestro simulador de crédito de vivienda. Una herramienta que además de ser sumamente intuitiva de usar, también es bastante útil a la hora de conocer no solo el valor de la cuota inicial, sino también el de la cuota mensual y los ingresos que necesitarías para que el banco te apruebe la solicitud de préstamo para colombianos en el exterior, sin problemas.
Para hacer uso de ella, lo primero que debes hacer es dar clic aquí, de este modo la página te redirigirá a nuestro simulador de crédito.
Como puedes ver en la imagen, el simulador te solicitará llenar tres campos en específico: el valor de la vivienda (en pesos colombianos), el tiempo en el que esperas pagar la totalidad del precio de venta y el porcentaje que deseas que el banco te financie (el 70% en el caso de las viviendas No VIS, el 80% si adquieres un inmueble VIS, o el 80% para inmuebles NO VIS si solicitas un crédito de tipo leasing Habitacional). En este ejemplo, vamos a colocar que la vivienda cuesta 280 millones de pesos, que vamos a cancelar el crédito hipotecario en 10 años y que el monto a financiar es del 70%, es decir, $196.000.000.
A partir de estas cifras y después de darle clic al botón de “simular crédito” la herramienta te arrojará el resultado que ves en la siguiente imagen y que incluye, como te mencionamos anteriormente: el monto de la cuota inicial, el valor de la cuota mensual y el estimado de ingresos que debes tener para efectuar la solicitud de crédito. Siguiendo con nuestro ejemplo, la cuota mensual correspondería a $3.091.623, los ingresos a $$10.305.409 y la cuota inicial a $84.000.000
Ahora bien, aunque la herramienta está diseñada para proporcionarte información valiosa de forma rápida y sencilla, es importante aclarar que estos datos son simplemente una aproximación, por lo cual, si deseas obtener las cifras puntuales y específicas para tu caso, ¡lo que debes hacer es contactarnos! Programando una cita virtual con uno de nuestros asesores, podremos brindarte toda la información que necesites en torno a estos conceptos, las políticas y requisitos que piden los bancos para aprobar un crédito hipotecario, entre otros.
Entonces, ¡ya lo sabes! Contratando nuestros servicios estarás un paso más cerca de cumplir tu sueño de invertir en uno de los maravillosos proyectos de vivienda en Colombia. ¡Contáctanos ahora y accede, de la mano de nuestros profesionales, a toda la información que deseas para que puedas tomar decisiones informadas y asegurar una compra exitosa de tu nuevo hogar en Colombia!
